申请房贷前千万不要做的五件事，否则放款可能泡汤

不要盲目购买昂贵的消费品在房贷放款前应避免大额消费以确保有足够资金还款

在申请房贷并等待放款期间，我们应谨慎处理自己的财务状况。尽管有了购买昂贵消费品的冲动，但是我们必须牢记，在放款前千万不要盲目地进行大额消费。这是因为大额消费会给我们带来很多风险和不确定性。

大额消费可能使我们在还款方面出现资金紧张的情况。如果未能预留足够的资金用于每月按时偿还房贷，将会导致逾期付款或者违约的风险增加。而且银行也会关注借款人在申请过程中是否有其他重大开支情况，并可能对此采取相应措施。

大额消费也可能影响到我们获得更好利率和条件的机会。银行通常会审查借款人寻求信贷时的整体经济状况。如果他们发现借款人没有合理地管理个人收入和支出，并存在高风险特征（如频繁进行奢侈品购买），那么他们可能不愿意提供更优惠条件或拒绝批准房贷。

购买昂贵消费品还涉及到我们的长期财务规划。在购买房屋之前，我们应该考虑自己未来几年的还款能力以及其他开支和储蓄目标。如果我们过早地将大部分资金用于消费品购买，可能会对日常生活造成困扰，并限制了我们实现其他重要目标的机会。

在房贷放款前不要盲目地进行大额消费是明智之举。为确保有足够资金按时还款，我们应该慎重理性地处理自己的财务状况，并避免过度依赖借入的钱财来满足个人欲望和奢侈品购买。这样做不仅可以帮助保持良好信用记录，还能建立稳定可靠的经济基础。

不要变更工作或收入情况稳定的工作和收入状况是获得房贷批准的重要因素不宜在此时做出改变

正因为如此，在房贷放款前，我们应该避免做出改变工作或收入情况的决定。这种变动可能会对我们的财务状况产生不利影响，并且会引起银行对我们还款能力的担忧。

银行通常希望看到借款人有稳定持久的就业记录，并能够提供连续多年的税单或工资单来证明其收入水平。如果我们在申请过程中更换工作，尤其是转行或创业等风险较大的职业选择，银行可能会怀疑我们未来是否能够保持稳定可靠的收入来源。

在房贷审批期间进行任何收入上调、加薪或者变更雇主也都具有一定风险。银行关注申请人是否可以按时按额度向他们还钱并考虑了整个期限内固定捕捉回报率所需支付成本与手续费,它们需要根据实际情况评估申请人还款意愿以及合理性.如果借款人在放款前发生这样的变化，银行可能会重新评估我们的还款能力和财务状况，进而导致房贷申请被拒绝或面临额外条件。

因此，在等待房贷放款期间，我们应该保持稳定的工作和收入情况。如果有不可避免的改变需要发生，更好在获得批准之后再进行。这样一来，我们就能够以更加稳妥可靠的方式向银行证明自己具备良好的还款能力，并提高成功获得房贷放款的机会。

不要逾期其他债务还款保持良好的信用记录对于获得房贷非常重要应避免逾期其他债务还款

因此，我们应该避免逾期其他债务的还款。逾期还款会对个人的信用评级产生负面影响，并可能成为获得房贷失败的原因之一。银行和金融机构在考虑是否放款时，通常会审查申请人的信用记录和支付能力。如果发现有逾期还款或欠债情况，这将给他们带来担忧，并降低放款的可能性。

维护良好的信用记录不仅是获得房贷成功所必需的条件，也是我们作为一个理性消费者应该具备的基本素养。尽管在日常生活中难免会出现各种紧急情况导致某些账单无法按时偿付，但我们需要采取有效措施来尽量避免这种情况发生。

在规划个人预算时要合理安排支出与收入，并确保有足够资金覆盖每月账单以及其他开销。在签署任何合同或协议之前，请认真阅读条款并清楚了解自己承担义务和责任。如果确实无法按时履约，则应及时与债权人联系，并提前说明情况，争取达成一致解决方案。

逾期还款对于获得房贷来说是一个显而易见的障碍。因此，在申请房贷之前，我们务必要尽更大努力避免逾期其他债务还款，并维护良好的信用记录。这不仅有助于增加成功获得房贷的机会，也能够促使我们成为更负责任、理性消费的个体。

不要随意调整个人银行账户在申请房贷过程中需要提供最近数月的银行流水记录因此在放款前不宜频繁转账或调整个人银行账户

因此，在放款尚未完成之前，我们应避免随意调整个人银行账户。频繁转账或调整账户可能会导致流水记录的不连续性和不稳定性，给审核工作带来困难，有可能延误放款进度。当然，在临时需要发生时可以进行一些必要的资金调拨操作，但是我们建议在向银行提交资料后暂缓再做其他非必要的转账活动。谨慎管理、稳定运营自己的个人银行账户将有助于顺利获得房贷放款并保持良好信用记录。