掌握二手房贷款计算 *** ，轻松申请贷款！

在如今的房地产市场中，二手房交易越来越受到人们的关注。对于想要购买二手房的人来说，贷款是一个重要的问题。那么，如何准确计算二手房贷款金额呢？下面就为大家介绍一下相关的计算 *** 。

我们需要了解一些基本概念。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

我们需要知道如何计算二手房贷款金额。根据相关规定，贷款金额不能超过房屋抵押价值的70%。根据购买的房屋面积和房龄不同，更高贷款成数也会有所不同。

• 如果现购房屋面积在50平米以下，则更高贷款成数为5成。
• 如果面积在50-60平米之间，则更高贷款成数为6成。
• 如果面积在60平米以上，则更高贷款成数为7成。
• 如果房屋房龄在15年至20年之间，则更高贷款成数为5成。

举个例子来说明：假设某个二手房的总价为100万元，购买人想要申请贷款。根据规定，首付比例一般为3成，即购买人需要支付30万元作为首付款。那么剩下的70万元就可以通过贷款来支付。

根据计算公式：

二手房贷款额度 = 房屋总价 - 房屋总价 × 首付比例

代入数据计算：

二手房贷款额度 = 100万元 - 100万元 × 0.3 = 70万元

所以，购买人可以申请70万元的贷款来支付剩下的部分。

我们还需要了解如何计算每月还款金额。一般来说，还款期限一般为20年，利率根据银行的政策而定。根据等额本金还款法，每月应还本金是固定的，而每月应还利息会逐渐减少。

如果想要计算每月还款金额，可以使用以下公式：

每月应还本金 = 贷款总额 / 还款总月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

每月应还月供 = 每月应还本金 + 每月应还利息

通过以上计算 *** ，购买人可以轻松申请二手房贷款，并且了解到每个月需要偿还的金额。

掌握二手房贷款计算 *** 对于购买二手房的人来说非常重要。通过了解相关规定和计算公式，购买人可以更好地规划自己的财务状况，并且更加轻松地申请到合适的贷款。