盘点2023年12月各地溢价成交情况,上海、成都土拍成交金额分析

1. 上海12月土地溢价成交情况

• 2023年12月，上海土地市场热度持续上升，多处地块相继进行土拍，溢价成交情况引发市场关注。上海四批次第二轮土地拍卖中，多个热门地块出现溢价成交的现象，尤其是华润以114.4亿拿下两宗热门地块，溢价率分别为10%和5.32%。



• 分析认为，上海土地市场整体偏热，地价上涨势头明显，开发商对优质地块的抢购热情高涨。土地资源供给较为有限，而市场需求却持续旺盛，这导致了上海土地市场整体供不应求，推高了地块成交的价格，溢价成交情况成为市场的一大亮点。
• 上海的土地市场成交金额雄厚，打破了之前的记录，不仅吸引了开发商的强烈关注，也引发了业内人士对土地市场走势的热议。这也凸显了上海土地市场投资者对未来市场前景的信心，相信未来土地市场依然会保持繁荣的态势。

2. 成都中心城区12月土地成交情况

• 成都中心城区是近期多次进行土地拍卖，12月第二轮土拍成交情况备受关注。此次成都中心城区出让6宗涉宅地块，均采取“竞地价”方式进行拍卖，不限地价，不限房价，全部成交，总成交金额达约56.8亿元。
• 成都土地市场整体供不应求的情况较为严重，地块成交金额较之前有所增加，这表明成都的土地市场整体保持着较高的活跃度，开发商对土地资源的需求呈现出持续增长的态势，给土地市场带来了一定的振奋。
• 成都土地市场自2019年以来便持续保持火爆状态，经历了多轮土地拍卖，溢价成交的现象较为常见。成都中心城区12月土拍成交总金额虽未创下新高，却显示出了较强的稳定性和市场活跃度，这也为成都的房地产市场持续健康发展提供了有力保障。

3. 内蒙古自治区呼和浩特市车牌号为蒙A30590丰田越野车溢价成交情况

• 内蒙古自治区呼和浩特市近期出现一起蒙A30590丰田越野车的溢价成交案例，引发市场广泛关注。经过46次竞价，该车以481643.5元的价格拍卖成交，成交价高于评估价近20万成交。
• 分析认为，虽然这是一辆超过12年车龄的绿色酷路泽，但其车况良好，无重大事故，拥有较高的保值率，这也是溢价成交的原因之一。
• 对于溢价成交的原因，市场上存在不同的看法，一些投资者认为这与该型号车辆的稀缺性和保值率有关，也有投资者对溢价成交表现出质疑，认为价格并不合理。

4. 上海嘉定区沪MC6317宾利欧陆飞驰溢价成交情况

• 上海市嘉定区发生的沪MC6317宾利欧陆飞驰溢价成交案例引起了广泛关注。这辆宾利欧陆飞驰在竞价过程中吸引了7人报名，最终溢价成交，成交价略高于评估价。
• 分析认为，这辆车为近12年车龄，表显里程约26.3万公里，车况一般，但市场仍出现了溢价成交的情况。对于这一情况，市场上褒贬不一，对该项溢价成交表现出不同的解读。
• 拍卖完成后，这辆车可能用于汽车租赁，也可能用于婚礼庆典等商务活动，这也是一些投资者看好此项溢价成交的原因。

5. 南京场住宅用地拍卖情况

• 今年南京住宅用地的场拍卖于12月14日落下帷幕，18幅涉宅用地中，除鼓楼滨江G89地块溢价成交外，余下地块成交情况平稳。
• 这次拍卖进一步印证了南京房地产市场整体平稳的发展态势，溢价成交地块数量相对较少，整体市场成交情况得到了一定程度的市场认可，为南京未来的房地产市场发展奠定了良好基础。
• 对于未来南京房地产市场的走势，业内人士普遍持乐观态度，认为市场整体仍将保持平稳增长，对于开发商和投资者来说，也提供了更多投资机会。