房产抵押贷款额度有限？看看这些影响因素！

在中国，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，许多人都会选择将自己的房产作为抵押物来获取贷款。很多人发现他们所能获得的贷款额度并不如他们预期的那么高。那么，为什么房产抵押贷款额度有限呢？下面我们来看看一些影响因素。

1. 房产证评估价值

房产证评估价值是决定房产抵押贷款额度的关键因素之一。银行或其他金融机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值。通常情况下，房屋评估价值与实际市场价格存在差异。根据规定，房产证抵押贷款成数一般不超过评估价值的70%。

2. 房屋类型

不同类型的房屋对于贷款额度也有影响。个人商品住宅通常可以获得较高的贷款成数，可达到70%。而商铺和写字楼的抵押贷款成数较低，一般为60%。工业厂房的抵押贷款成数更低，只有50%。

3. 房屋使用时间

房屋的使用时间也会对贷款额度产生影响。一般来说，新房的抵押贷款期限不超过30年，而二手房的期限则不超过20年。这是因为随着房屋使用时间的增加，其价值会逐渐下降。

4. 房屋地段

房屋所处地段也是决定贷款额度的重要因素之一。位于繁华地段或者经济发达地区的房产通常能够获得更高的评估价值和贷款额度。相反，偏远地区或者经济欠发达地区的房产可能会受到一定程度的影响。

5. 房龄和变现能力

房龄和变现能力也会对贷款额度产生影响。一般来说，房龄越大，其价值会逐渐下降，从而影响到贷款额度。同时，房屋的变现能力也是银行考虑的因素之一。如果房屋所在地区的房产市场不景气，那么贷款额度可能会受到一定程度的限制。

房产抵押贷款额度有限是由多个因素共同影响而成的。房产证评估价值、房屋类型、使用时间、地段、房龄和变现能力等都会对贷款额度产生影响。因此，在申请贷款时，我们需要充分了解这些影响因素，并做好相应的准备。